Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło przełomowy program mieszkaniowy, który ma zmienić życie tysięcy rodzin. Już od kwietnia 2024 roku zostanie uruchomiony program preferencyjnego kredytu Mieszkanie na Start, zastępujący dotychczasowy Bezpieczny Kredyt 2%. Oprocentowanie kredytu będzie mieścić się w przedziale od 0% do 1,5%, spełniając marzenia o własnym lokum dla wielu Polaków.
Oto maksymalne kwoty dla różnych wielkości gospodarstw domowych:
- Dla 1-osobowego gospodarstwa domowego: 200 000 zł,
- Dla 2-osobowego gospodarstwa domowego: 400 000 zł,
- Dla 3-osobowego gospodarstwa domowego: 450 000 zł,
- Dla 4-osobowego gospodarstwa domowego: 500 000 zł,
- Dla 5-osobowego gospodarstwa domowego: 600 000 zł.
Należy pamiętać, że dziecko jest wliczane jako osoba w gospodarstwie domowym, więc to, czy gospodarstwo domowe jest 2-osobowe, może obejmować na przykład parę lub samotnego rodzica z dzieckiem.
Jakie będzie oprocentowanie kredytu mieszkaniowego #naStart?
- Jeśli w skład gospodarstwa domowego nie wchodzi żadne dziecko, oproc. 1,5%.
- Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi jedno dziecko, oproc. 1%.
- Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzą dwoje dzieci, oproc. 0,5%.
- Jeśli w skład gospodarstwa domowego wchodzi troje lub więcej dzieci, oproc. 0%.
Warto zauważyć, że system dopłat będzie obniżał wysokość raty do poziomu odpowiadającego oprocentowaniu.
Czy warunki kredytu mieszkaniowego #naStart zmienią się, kiedy w naszej rodzinie pojawi się kolejne dziecko?
Nie, urodzenie kolejnego dziecka nie wpływa na wysokość dopłaty do rat ustalonej na dzień ubiegania się o
kredyt.
Czy program kredyt mieszkaniowy #naStart przewiduje limit ceny m2 kupowanej nieruchomości lub limit wysokości transakcji?
Nie, program nie przewiduje limitu ceny m2 kupowanej nieruchomości mieszkalnej. Nie wskazuje się
również maksymalnej kwoty wkładu własnego ani maksymalnej kwoty zaciąganego kredytu hipotecznego
(z zachowaniem zasad dotyczących maksymalnej wysokości części kredytu, do której obliczana jest dopłata
do rat – zobacz pytanie: Jaka jest maksymalna wysokość kredytu mieszkaniowego #naStart?). Co za tym
idzie, nie ma również maksymalnej kwoty, w której musi zamknąć się transakcja.
Na jaki cel będzie można zaciągnąć kredyt mieszkaniowy #naStart?
Kredyt mieszkaniowy jako kredyt hipoteczny może być udzielony wyłącznie w celu pokrycia całkowitych lub częściowych wydatków związanych z:
- Budową domu jednorodzinnego, włączając w to wykończenie, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części w celu budowy na niej tego domu.
- Nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, włączając w to wykończenie (zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym).
- Realizacją inwestycji mieszkaniowej w formie kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy.
- Nabyciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, włączając w to stanowiące wkład budowlany, z wykończeniem tego lokalu lub domu.
Czy będę mógł sprzedać mieszkanie kupione z pomocą programu zanim minie 10 lat? Co się stanie jak
sprzedam? Będę musiał oddać otrzymane do tej pory dopłaty?
W przypadku zbycia prawa własności nieruchomości w okresie przysługiwania dopłat do rat kredytu
mieszkaniowego, dopłaty do rat wygasają z ostatnim dniem miesiąca wystąpienia tego zdarzenia, a kwoty
uzyskanych po tym dniu dopłat podlegają zwrotowi do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Dopłaty do
rat uzyskane przed dniem sprzedaży nieruchomości nie podlegają zwrotowi.
Czy mieszkanie zakupione z pomocą programu będzie można wynająć zanim minie 10 lat?
Jeśli osoba, która skorzystała z programu, wynajmie zakupione mieszkanie w okresie, w którym przysługują jej dopłaty do rat, te dopłaty wygasają z ostatnim dniem miesiąca, w którym następuje to zdarzenie. Kwoty uzyskanych po tym dniu dopłat muszą zostać zwrócone do Rządowego Funduszu Mieszkaniowego. Ustawa nie nakłada jednak obowiązku zwrotu już wypłaconych dopłat do rat, dlatego decyzja o wynajmie mieszkania należy do kredytobiorcy. Program nie przewiduje żadnych wyjątków od tej reguły.
Kto będzie mógł skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart?
Osoba, która może skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart, musi spełniać pewne kryteria dotyczące miejsca zamieszkania oraz wieku:
- Osoba może prowadzić gospodarstwo domowe na terytorium Polski lub poza nim.
- Jeśli osoba nie ma obywatelstwa polskiego, może skorzystać z kredytu mieszkaniowego, jeśli prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą obywatelstwo polskie, a kredyt jest jej udzielany wspólnie z tą osobą.
- Jeśli osoba ubiega się o kredyt samodzielnie jako singiel, musi mieć nie więcej niż 35 lat (z wyjątkiem kredytu konsumenckiego).
- W dniu udzielenia kredytu (ani przed tym dniem), kredytobiorca nie może być właścicielem lokalu mieszkalnego ani domu jednorodzinnego, ani mieć spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Czy obcokrajowiec może skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart?
Tak, jeżeli spełnione zostaną warunki określone w ustawie. Ustawa nie wyklucza z udziału w programie
obcokrajowców, jeżeli prowadzą oni gospodarstwo domowe na terytorium Polski.
Czy w kredycie mieszkaniowym #naStart obowiązuje limit dochodowy? Co jeśli przekraczam go tylko
o 100 zł?
- 7 tys. zł netto dla 1-osobowego gospodarstwa domowego,
- 13 tys. zł netto dla 2-osobowego gospodarstwa domowego,
- 16 tys. zł netto dla 3-osobowego gospodarstwa domowego,
- 19,5 tys. zł netto dla 4-osobowego gospodarstwa domowego,
- 23 tys. zł netto dla 5-osobowego i większego gospodarstwa domowego.
Jeśli przekraczasz limit dochodowy o tylko 100 zł, może to wpłynąć na twoją zdolność kredytową. Banki często analizują różne czynniki przy udzielaniu kredytów, w tym dochody, wydatki i inne zobowiązania finansowe. Przekroczenie limitu dochodowego o niewielką kwotę może skutkować odrzuceniem wniosku o kredyt lub zaoferowaniem niższej kwoty kredytu, aby dopasować się do limitu dochodowego. Zalecam skonsultowanie się z ekspertem Fintaxis Finanse.
Czy para w związku nieformalnym będzie mogła wspólnie skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart?
Tak, będzie taka możliwość.
Czy samotny rodzic z dzieckiem będzie mógł skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart?
Tak, będzie taka możliwość.
Czy będę mógł skorzystać z kredytu mieszkaniowego #naStart wspólnie z moją siostrą/mamą?
Tak, będzie taka możliwość.
Wprowadzenie programu Mieszkanie na Start to krok w stronę lepszej przyszłości dla wielu rodzin marzących o własnym gniazdku. Ta innowacyjna inicjatywa nie tylko ułatwi dostęp do preferencyjnych kredytów, ale także stanie się fundamentem dla trwałego rozwoju i stabilności społeczeństwa. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wychodzi naprzeciw oczekiwaniom obywateli, oferując realne wsparcie finansowe dla tych, którzy pragną zrealizować swoje marzenia mieszkaniowe.
