Kredyt deweloperski: jak sfinansować inwestycję budowlaną?

2022-05-11 10:58:32 Kredyt deweloperski: jak sfinansować inwestycję budowlaną?

Kredyt deweloperski to tak naprawdę jedno z głównych, a może nawet główne narzędzie, umożliwiające realizację zdecydowanie większej ilości projektów budowlanych przez firmy deweloperskie. Jednak przyznany on może być nie każdemu, a lista warunków do spełnienia często przeraża już na wstępie. Dla kogo są przeznaczone tego typu kredyty, jakie są warunki otrzymania, koszty, oraz na co warto zwrócić szczególną uwagę dowiesz się w tym artykule.

Kredyt deweloperski – dlaczego warto?

Budowa nieruchomości, zarówno mieszkalnych, jak i komercyjnych cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem na rynku. Dla deweloperów jednak kryją się w tym nie tylko zyski, ale również wysokie koszty.

Mało która firma może pozwolić sobie na pokrycie tak ogromnych wydatków z własnej kieszeni. A nawet ten mały procent, który posiada duże nakłady finansowe i może sfinansować cały projekt bez zewnętrznych inwestycji, w większości przypadków decyduje się na kredyt deweloperski. Powód jest dość oczywisty – zewnętrzne źródło finansowania jest o wiele tańsze, a więc bardziej racjonalne. Dzięki niemu możemy osiągnąć więcej przy ograniczonym wydatkowaniu własnych środków.

Dla wielu deweloperów jednak jedyną możliwością na realizację własnych projektów są zewnętrzne źródła kapitału. Czym jest ten rodzaj kredytu i jakie są warunki jego otrzymania?

Kto może wnioskować o kredyt deweloperski?

Pod pojęciem kredytu deweloperskiego rozumie się kredyt celowy, przeznaczony na finansowanie projektów inwestycyjnych, które zawierają w swoim zakresie sprzedaż i/lub wynajem nieruchomości mieszkalnych lub komercyjnych.

Tego typu kredyt jest udzielany przez banki dla firm, prowadzących działalność deweloperską i, co istotne, które zostały wpisane pod odpowiednim PKD do Krajowego Rejestru Sądowego lub do CEIDG. O kredyt deweloperski mogą ubiegać się zarówno duże firmy, jak i mniejsze, tylko warto pamiętać, że w drugim przypadku szanse na jego uzyskanie są też o wiele mniejsze. Preferowane przez banki są spółki celowe, czyli powołane do realizacji konkretnego projektu inwestycyjnego, ale nie jest to warunek konieczny.

Kredyt deweloperski – na jaki cel może być przyznany?

Kredyt deweloperski jest udzielany przez banki na konkretny projekt i ma za zadanie pokrycie kosztów jego realizacji. Możemy nim pokryć między innymi inwestycje na budowę:

  • bloków i/lub budynków mieszkaniowych;
  • domów jedno i wielorodzinnych;
  • powierzchni biurowych i usługowych;
  • osiedli mieszkaniowych, z powierzchnią zarówno mieszkaniową, jak i biurową i/lub usługową.

Celem kredytu deweloperskiego mogą być na przykład:

  • Budowa lokali mieszkalnych lub komercyjnych, osiedli;
  • Remont, adaptacja i/lub wykończenie nieruchomości, przeznaczonej na wynajem lub sprzedaż;
  • Nabycie akcji i/lub udziałów innych przedsiębiorstw, które w swoich aktywach mają nieruchomości pod zabudowę.

Na co bank zwraca uwagę przy rozpatrywaniu wniosku?

Zanim bank wyda pozytywną decyzję w sprawie uznania kredytu, będzie przeprowadzona dokładna analiza informacji na temat wnioskodawcy i projektu. Kredyt deweloperski to zawsze bardzo wysokie kwoty, a więc żeby wniosek kredytowy został pozytywnie rozpatrzony przez komitet inwestycyjny banku, deweloper musi spełnić wiele wymagań.

Szczególną uwagę banki zwracają na następujące czynniki:

  • sytuacja finansowa i zdolność kredytowa dewelopera;
  • rentowność projektu;
  • biznesplan;
  • doświadczenie dewelopera
  • lokalizacja inwestycji.

W każdym banku wnioski o kredyt deweloperski są rozpatrywane indywidualnie przez komitet inwestycyjny po wstępnej ich weryfikacji. Jednak niezależnie od oferty banku, wymagany jest wkład własny, który w przypadku tego typu kredytu wynosi co najmniej 20% wartości inwestycji netto. Warto też wziąć pod uwagę, że nawet po uzyskaniu pozytywnej decyzji środki z tytułu kredytu rzadko są wypłacane w całości. Najczęściej są one wypłacane częściami po wykonaniu kolejnych etapów zaplanowanych prac budowlanych.

 

Masz jeszcze jakieś pytania lub wątpliwości?

Skontaktuj się z biurem Fintaxis Finanse!

Nasi doradcy chętnie pomogą Ci  załatwić wszystkie formalności.

Zadzwoń!  ☎️ +221647816

KONTAKT >>>

 

Copyright © Fintaxis Finanse 

Pozostałe aktualności

2024-11-20 22:35:39 Zielone wsparcie dla firm w Wielkopolsce - Unijne programy

Unijna Pożyczka Eko-Energetyczna to szansa dla przedsiębiorstw na inwestycje w odnawialne źródła energii, modernizację energetyczną budynków czy ekologiczny transport. Atrakcyjne warunki finansowania – niskie oprocentowanie i długi okres spłaty – czynią ją doskonałą alternatywą dla dotacji.

Dowiedz się, jak skorzystać!

Czytaj więcej →
2024-11-15 22:16:22 Unijne eko pożyczki w Wielkopolsce – wsparcie dla inwestycji proekologicznych

Dowiedz się, jak skorzystać z unijnych eko pożyczek w Wielkopolsce i zrealizować inwestycje w OZE, modernizację energetyczną czy zakup energooszczędnego sprzętu. Poznaj warunki finansowania, przykłady zastosowań oraz sprawdź, jak eksperci Fintaxis mogą pomóc Ci skutecznie zdobyć środki na rozwój Twojej firmy. Eko pożyczka to idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą działać ekologicznie i oszczędzać!

Sprawdź szczegóły!

Czytaj więcej →
2024-11-15 21:49:24 Ruszył program pożyczek unijnych dla przedsiębiorców z regionu małopolskiego.

Pożyczki unijne dla małopolskich przedsiębiorców – dowiedz się, jak skorzystać z preferencyjnych pożyczek na rozwój, inwestycje i odnawialne źródła energii. Zyskaj wsparcie ekspertów Fintaxis, którzy od 11 lat pomagają firmom w skutecznym pozyskiwaniu finansowania.

Sprawdź szczegóły i postaw na rozwój swojej firmy już dziś!

Czytaj więcej →
2024-11-15 21:22:14 Jak sfinansować ekologiczne inwestycje w firmie?

Unijne pożyczki inwestycyjne na OZE i modernizację energetyczną to doskonałe rozwiązanie dla firm planujących ekologiczne inwestycje. Dzięki preferencyjnym warunkom  i długiemu okresowi spłaty do 120 miesięcy, przedsiębiorcy mogą sfinansować instalacje fotowoltaiczne, wymianę maszyn na energooszczędne czy termomodernizację budynków. To idealna alternatywa dla drogich kredytów bankowych i rygorystycznych dotacji.

Postaw na efektywność i ekologię – dowiedz się więcej!

Czytaj więcej →
Fintaxis Finanse - Departament Wsparcia Biznesu

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera!

Sprawdź szczegóły