Rodzaje rachunków powierniczych dla dewelopera

2022-05-11 09:43:08 Rodzaje rachunków powierniczych dla dewelopera

Z ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 29 kwietnia 2012 r., tzw. ustawy deweloperskiej, wprost wynika obowiązek stosowania rachunków powierzonych przez deweloperów. Każdy klient, planujący zakup mieszkania w trakcie budowy pewnie wie, że rachunek ten ma przede wszystkim chronić jego interesy. Jak to wygląda w praktyce? Niżej omówimy, czym jest rachunek powierniczy „deweloperski”, czemu ma służyć i jakie istnieją jego rodzaje.

Rachunek powierniczy – co to?

Rachunek powierniczy jest to specjalny rodzaj rachunku bankowego, otwierany deweloperom dla konkretnej inwestycji. To właśnie na niego, a nie w gotówce czy na prywatne konto wpłacane są pieniądze przez nabywców lokali, które są dopiero w trakcie budowy.

Takie rozwiązanie ma chronić nabywców przed utratą całości lub części wpłaconych pieniędzy w przypadku wystąpienia jakichkolwiek kłopotów u dewelopera podczas budowy, uniemożliwiających jej zakończenie. Aby uniknąć sytuacji, w której deweloper, dysponując całością pieniędzy, wpłaconych przez klienta, po wystąpieniu zawirowań ogłosi upadłość, bank przelewa mu środki po spełnieniu określonych wymagań. Rachunki powiernicze mogą występować w dwóch rodzajach: otwarte i zamknięte. Zasadnicza różnica kryje się w mechanizmie wypłaty pieniędzy przez bank.

Otwarty rachunek powierniczy

Wybierając ten rodzaj rachunku powierniczego deweloper dostaje wypłaty od banku w określonych transzach w trakcie trwania prac budowlanych. Wypłacane przez bank środki mogą być wykorzystane przez dewelopera tylko i wyłącznie na pokrycie kosztów projektu, na którego potrzeby był otwarty rachunek powierniczy.

Cała procedura wygląda następująco: po zakończeniu każdego kolejnego etapu prac inspektor nadzoru budowlanego sprawdza, czy i jak dobrze deweloper wywiązuje się ze swoich obowiązków.  Jeśli inspektor decyduje, że wszystko jest w porządku – bank wypłaca określoną kwotę z rachunku powierniczego. Wysokość finansowania na każdym etapie oraz harmonogram prac ustalają się wcześniej, a wszystkie uchylenia od niego mogą spowodować, że wypłata będzie wstrzymana.

Zamknięty rachunek powierniczy

Mechanizm wypłat przy zamkniętym rachunku powierniczym wygląda inaczej. W tym przypadku pieniądze, wpłacone przez klientów, deweloper dostaje w całości, ale dopiero po zakończeniu wszystkich prac i przeniesieniu prawa własności lokali na nabywców. Jako dowód bank może poprosić od firmy deweloperskiej dostarczenia aktu notarialnego.

Podsumowując

Który rachunek jest lepszy? Dla dewelopera z pewnością korzystniejszy jest rachunek otwarty, nic dziwnego więc w tym, że cieszy się on zdecydowanie większą popularnością. Zapewnia on płynność finansową, dając możliwość firmie deweloperskiej na bieżąco wykorzystywać pieniądze, wpłacone przez nabywców, aby sprawnie zarządzać inwestycją.

 

Masz jeszcze pytania dotyczące rachunków powierniczych?

Skontaktuj się z Ekspertem kredytowym z  Fintaxis Finanse!

Nasi Eksperci chętnie pomogą Ci w znalezieniu najkorzystniejszego rozwiązania oraz pomogą załatwić wszystkie formalności.

Zadzwoń!  ☎️ +221647816

KONTAKT >>>

 

Copyright © Fintaxis Finanse 

Pozostałe aktualności

2024-11-20 22:35:39 Zielone wsparcie dla firm w Wielkopolsce - Unijne programy

Unijna Pożyczka Eko-Energetyczna to szansa dla przedsiębiorstw na inwestycje w odnawialne źródła energii, modernizację energetyczną budynków czy ekologiczny transport. Atrakcyjne warunki finansowania – niskie oprocentowanie i długi okres spłaty – czynią ją doskonałą alternatywą dla dotacji.

Dowiedz się, jak skorzystać!

Czytaj więcej →
2024-11-15 22:16:22 Unijne eko pożyczki w Wielkopolsce – wsparcie dla inwestycji proekologicznych

Dowiedz się, jak skorzystać z unijnych eko pożyczek w Wielkopolsce i zrealizować inwestycje w OZE, modernizację energetyczną czy zakup energooszczędnego sprzętu. Poznaj warunki finansowania, przykłady zastosowań oraz sprawdź, jak eksperci Fintaxis mogą pomóc Ci skutecznie zdobyć środki na rozwój Twojej firmy. Eko pożyczka to idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy chcą działać ekologicznie i oszczędzać!

Sprawdź szczegóły!

Czytaj więcej →
2024-11-15 21:49:24 Ruszył program pożyczek unijnych dla przedsiębiorców z regionu małopolskiego.

Pożyczki unijne dla małopolskich przedsiębiorców – dowiedz się, jak skorzystać z preferencyjnych pożyczek na rozwój, inwestycje i odnawialne źródła energii. Zyskaj wsparcie ekspertów Fintaxis, którzy od 11 lat pomagają firmom w skutecznym pozyskiwaniu finansowania.

Sprawdź szczegóły i postaw na rozwój swojej firmy już dziś!

Czytaj więcej →
2024-11-15 21:22:14 Jak sfinansować ekologiczne inwestycje w firmie?

Unijne pożyczki inwestycyjne na OZE i modernizację energetyczną to doskonałe rozwiązanie dla firm planujących ekologiczne inwestycje. Dzięki preferencyjnym warunkom  i długiemu okresowi spłaty do 120 miesięcy, przedsiębiorcy mogą sfinansować instalacje fotowoltaiczne, wymianę maszyn na energooszczędne czy termomodernizację budynków. To idealna alternatywa dla drogich kredytów bankowych i rygorystycznych dotacji.

Postaw na efektywność i ekologię – dowiedz się więcej!

Czytaj więcej →
Fintaxis Finanse - Departament Wsparcia Biznesu

Bądź na bieżąco i zapisz się do newslettera!

Sprawdź szczegóły