Jakie kroki należy podjąć, żeby starania o uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości zakończyły się sukcesem?
1 Krok: Zbuduj swoją historię kredytową
Ponieważ w trakcie analizy kredytowej bank będzie sprawdzać Klienta w Biurze Informacji Kredytowej postaraj się wcześniej o zbudowaniu poprawnej historii kredytowej. Pozytywnie na historię wpływają karty kredytowe i kredyty spłacane terminowo. Zły wpływ mają wszelkie opóźnienia w spłacie zobowiązań, nawet jedno lub kilkudniowe. Pamiętaj również, że dla wielu banków istotne jest również aby klient posiadał jakąkolwiek historię kredytową. Jeżeli nigdy nie miałeś żadnego kredytu bankowego zbuduj historię np. kupując na raty cokolwiek chociażby w sklepie AGD. historia powstaje po minimum 6 spłaconych ratach.
2 Krok: Sprawdź swoją zdolność kredytową
Jeżeli najpierw sprawdzisz swoją zdolność kredytową, będziesz mógł szukać odpowiedniej nieruchomości na miarę swoich możliwości finansowych. Zdolność sprawdzisz bezpłatnie i bez żadnych zobowiązań np. u Doradcy Finansowego z FINTAXIS FINANSE. Atutem Doradcy z Fintaxis jest możliwość zbadania zdolności kredytowej w wielu bankach.
Dowiesz się u niego:
- który bank ma obecnie najlepszą ofertę dla Ciebie,
- jaką maksymalną kwotę kredytu możesz otrzymać,
- na jakie koszty około kredytowe musisz być przygotowany,
- ile musisz posiadać środków własnych,
- jaki jest orientacyjny koszt kredytu,
- co możesz zrobić, aby poprawić swoją zdolność.
Z powodu, że banki różnie wyliczają maksymalną zdolność kredytową, dobrze abyś sprawdził swoją zdolność w co najmniej kilku bankach. Może okazać się, że w kilku bankach w ogóle nie otrzymasz kredytu, a w innych dużo więcej niż potrzebujesz.
3 Krok: Znajdź wymarzone mieszkanie lub dom
Gdzie szukać ofert:
- w Internecie na portalach z nieruchomościami
- na stronach deweloperów
- na targach mieszkaniowych
- w biurach nieruchomości
Na co zwrócić uwagę wybierając nieruchomość:
1. lokalizacja:
- sprawdź, czy w pobliżu jest np.: szkoła, sklep, przychodnia, basen, park, bankomat itp.
- upewnij się, czy nieruchomość jest dobrze skomunikowana z centrum miasta
- sprawdź drogi dojazdowe jeżeli nieruchomość znajduje poza miastem
- sprawdź plan zagospodarowania okolicy
- popytaj sąsiadów, jak się mieszka
2. sprawdź dewelopera:
- sprawdź jego poprzednie inwestycje
- sprawdź opinie wcześniejszych klientów
- sprawdź prospekt
- sprawdź czy budowa postępuje zgodnie z zaplanowanym harmonogramem
3. obejrzyj dom / mieszkanie (jeżeli jest już dostępne)
- sprawdź jakość wykonania i jakość materiałów
- zobacz, czy wykonanie jest zgodne z przyjętym standardem
- sprawdź KW
- sprawdź stan techniczny i prawny w przypadku zakupu na rynku wtórnym
- zadaj sobie pytanie jak się czujesz w danym miejscu, mieszkaniu, domu
4 Krok: Wybór banku
Wybierz z Doradcą Finansowym z FINTAXIS FINANSE dwa lub trzy banki, do których złożycie wnioski o kredyt hipoteczny. Pamiętaj, że minimum 2 oferty zapewnią Ci możliwość wyboru atrakcyjniejszego kredytu oraz w razie niepowodzenia i otrzymania decyzji negatywnej w jednym z banków pozostanie Ci alternatywa i nie stracisz cennego czasu. Jeżeli znalazłeś atrakcyjną nieruchomość czas uzyskania pozytywnej decyzji może mieć duże znaczenie być ktoś inny nie uprzątnął Ci jej z przed nosa.
Wybierając najlepszą ofertę kredytu hipotecznego sprawdź przede wszystkim:
- wysokość marży banku i rodzaj Wiboru
- wysokość prowizji za udzielenie kredytu
- koszt ubezpieczenia pomostowego
- koszt ubezpieczenia niskiego wkładu
- koszt i warunki innych, obowiązkowych ubezpieczeń (na życie, od utraty pracy itp.)
- koszty opłat i prowizji za obsługę posprzedażową kredytu
Pamiętaj, że korzystając z usług Doradcy Finansowego z FINTAXIS FINANSE nie poniesiesz żadnych dodatkowych kosztów lub opłat za obsługę i pomoc w uzyskaniu finansowania na zakup własnej nieruchomości.
5 Krok: przygotuj niezbędne dokumenty do wniosku kredytowego
Pamiętaj, że lista dokumentów zawsze zależy od wymagań banku i indywidualnej sytuacji klienta.
Głównymi dokumentami to:
- dowód osobisty
- dodatkowy drugi dokument tożsamości ze zdjęciem
Dokumenty dochodowe:
- zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach na druku bankowym
- PIT za rok poprzedni lub 2 lata
- wyciąg z konta 3 lub 6 miesięcy
- dokumenty rejestrowe i finansowe w przypadku działalności gospodarczej
Dokumenty nieruchomości:
- umowa przedwstępna lub oświadczenie zbywcy
- wyciąg z KW
- akt własności zbywcy
- wycena nieruchomości jeżeli bank wymaga
- wypis i wyrys z rejestru gruntów w przypadku zakupu na rynku pierwotnym
- KRS dewelopera
6 Krok: Finalizacja transakcji
Po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej pozostaną Ci tylko 3 rzeczy:
- podpisać umowę kredytową i spełnić warunki do uruchomienia kredytu,
- złożyć w banku dyspozycję wypłaty środków na konto sprzedającego lub dewelopera,
- podpisać akt notarialny przenoszący prawo własności na Ciebie.
Jeżeli jesteś zainteresowany tym produktem skontaktuj się biurem Fintaxis Finanse.
Nasi doradcy udzielą wszystkich niezbędnych informacji, pomogą znaleźć najkorzystniejszy kredyt spośród różnych ofert banków a także dopełnią wszelkich formalności.
