Starając się o kredyt hipoteczny dostaniemy check listę z wymaganymi dokumentami. W każdym banku wymagane informacje mogą się od siebie nieznacznie różnić. Wskazujemy standardowe niezbędne dokumenty, niezależnie od wybranego banku. Żeby nie zginąć w gąszczu dokumentów Doradca Hipoteczny z Fintaxis Finanse pomoże Ci poprawnie przygotować wniosek od kredyt hipoteczny.
Dokumenty, które musimy skompletować wraz z wnioskiem kredytowym możemy podzielić na cztery główne grupy:
- Dokumenty osobowe,
- Dokumenty dochodowe,
- Dokumenty dotyczące innych zobowiązań kredytowych,
- Dokumenty dotyczące nieruchomości.
Dokumenty osobowe
Pierwszą standardową procedurą w banku jest zidentyfikowanie wszystkich współkredytobiorców. Do tego niezbędny będzie:
- dowód osobisty kredytobiorcy i współkredytobiorcy
- drugi dokument tożsamości ze zdjęciem typu paszport czy prawo jazdy,
- osoby pozostające w związku małżeńskim, w którym zawarto rozdzielność majątkową będą musiały przedstawić odpis aktu rozdzielności majątkowej
- osoby, które są w separacji bądź po rozwodzie, niezbędne będzie przedłożenie orzeczenia sądu.
Dokumenty dochodowe
W zależności od źródła dochodu, będziemy zobligowani do dostarczenia odpowiednich zaświadczeń potwierdzających wysokość naszego wynagrodzenia. Pracownicy na etacie będą musieli przedłożyć:
- zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach – formularz może dostarczyć Ci Doradca Hipoteczny (dokument ma ważność 30 dni od wystawienia, wypełnia go pracodawca),
- wyciąg z rachunku bankowego wygenerowany w PDF z konta osobistego za okres od 3 sześciu do 12 miesięcy
W zależności od banku mogą być dodatkowo wymagane:
- deklaracja PIT-37 (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),
- świadectwo pracy w przypadku zmiany pracy w ostatnim okresie,
- umowę o pracę z obecnym pracodawcą w przypadku umowy na czas określony.
Osoby zatrudnione na podstawie umów cywilnoprawnych będą musiały przedstawić:
- umowy zlecenie lub o dzieło za okres roku lub dwóch,
- wyciąg z rachunku bankowego wygenerowany w PDF z konta osobistego za okres od 3 sześciu do 12 miesięcy
- deklarację PIT za poprzedni rok (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),
Dokumenty dla Przedsiębiorcy:
- wydruk z CEIDG
- deklarację PIT-36 (lub PIT-36L) za ostatni rok (lub dwa), (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),
- zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami w ZUS i US (oryginały), lub potwierdzenia opłacenia składek do ZUS lub podatku dochodowego do US za ostatnie 6 miesięcy
- wydruk z KPIR (okres zależy od banku, zazwyczaj za każdy wymagany rok).
Dokumenty dotyczące zobowiązań kredytowych
Jeśli posiadamy już jakieś zobowiązania kredytowe np. limit w koncie, kartę kredytową, kredyt gotówkowy itp., to bank również może – choć nie musi – zwrócić się z prośbą o dostarczenie dodatkowych zaświadczeń, takich jak zaświadczenie o obsłudze istniejącego kredytu. W przypadku gdy kredyt został niedawno spłacony i informacja o tym nie została jeszcze wprowadzona do systemu BIK – zaświadczenie o jego spłacie. Jeśli kredyt będzie przeznaczony na spłatę tych zobowiązań (kredyt konsolidacyjny, refinansowy), to dodatkowo będziemy musieli przedstawić:
- umowy kredytowe,
- zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia.
Dokumenty dotyczące nieruchomości
Rodzaj wymaganych dokumentów dotyczących nieruchomości zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym oraz czy wnioskujemy o kredyt na budowę domu. Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym:
- aktualny odpis księgi wieczystej gruntu
- umowa przedwstępna zakupu nieruchomości potwierdzona notarialnie (aby otrzymać wstępną decyzję wystarczy umowa rezerwacyjna)
- prawomocne pozwolenie na budowę wydane na rzecz dewelopera
- KRS dewelopera i pełnomocnictwa dla osób podpisujących umowę ze strony dewelopera
- oświadczenie inwestora zastępczego (dewelopera) wydane na druku banku
Zakup nieruchomości na rynku wtórnym:
- aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
- umowa przedwstępna zakupu nieruchomości
- akt własności lub decyzja o przydziale mieszkania uzyskane od sprzedającego
- zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych
UWAGA!
Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego zabezpieczasz się na wypadek niewywiązania się z niej przez sprzedającego. Budowa domu:
- aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- decyzja o warunkach zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego
- prawomocne pozwolenie na budowę
- projekt techniczny
- dziennik budowy
- kosztorys (na druku banku)
UWAGA, WAŻNE!
Pamiętaj, że dla własnego bezpieczeństwa warto jest złożyć 3 wnioski do 3 różnych banków. Zabezpieczasz się wtedy przed ryzykiem straty czasu i brakiem pozytywnej decyzji kredytowej. Oczekiwanie na decyzję kredytową może wynosić od 1 do 5 tygodni w zależności od banku. Jeżeli wymagana będzie wycena nieruchomości, a składanych jest kilka wniosków do różnych banków, może ci się opłacać zamówić operatora u niezależnego rzeczoznawcy niż kilkukrotnie ponosić opłatę za oszacowanie wartości. Zdarzają się promocyjne oferty banków, w których nie ma opłat za wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę współpracującego z bankiem, jednak zazwyczaj bank pobiera około 200zł za wycenę. Trzeba mieć na uwadze, że każdy bank ma odmienną politykę udzielania kredytów. Dlatego też zawsze możemy być poproszeni o dostarczenie różnego rodzaju dodatkowych dokumentów. Warto jest wiedzieć, że informacje o złożonych wnioskach trafiają do BIK, jednak w rozsądnej liczbie nie pogarszają zdolności kredytowej. Jeśli co najmniej dwa banki pozytywnie ocenią złożony wniosek i podejmą decyzję o udzieleniu kredytu, to będziemy mogli wybrać ten, który oferuje bardziej atrakcyjne warunki. Pamiętaj, że oferty hipoteczne zmieniają się niemal z dnia na dzień. Dlatego też polecamy Ci fachową pomoc Doradcy Hipotecznego z Fintaxis Finanse w zakresie:
- wyborze oferty i docelowego banku,
- skompletowaniu dokumentów i złożeniu wniosku kredytowego,
- uzyskaniu decyzji kredytowej,
- uruchomieniu środków z przyznanego kredytu.
Jeżeli jesteś zainteresowany tym produktem skontaktuj się biurem Fintaxis Finanse.
Nasi doradcy udzielą wszystkich niezbędnych informacji, pomogą znaleźć najkorzystniejszy kredyt spośród różnych ofert banków a także dopełnią wszelkich formalności.
