Kompletowanie dokumentów do wniosku o Kredyt Hipoteczny

2016-10-25 10:30:19 Kompletowanie dokumentów do wniosku o Kredyt Hipoteczny

Starając się o kredyt hipoteczny dostaniemy check listę z wymaganymi dokumentami. W każdym banku wymagane informacje mogą się od siebie nieznacznie różnić. Wskazujemy standardowe niezbędne dokumenty, niezależnie od wybranego banku. Żeby nie zginąć w gąszczu dokumentów Doradca Hipoteczny z Fintaxis Finanse pomoże Ci poprawnie przygotować wniosek od kredyt hipoteczny.

Dokumenty, które musimy skompletować wraz z wnioskiem kredytowym możemy podzielić na cztery główne grupy:

  • Dokumenty osobowe,
  • Dokumenty dochodowe,
  • Dokumenty dotyczące innych zobowiązań kredytowych,
  • Dokumenty dotyczące nieruchomości.
  1. Dokumenty osobowe

Pierwszą standardową procedurą w banku jest zidentyfikowanie wszystkich współkredytobiorców. Do tego niezbędny będzie:

  • dowód osobisty kredytobiorcy i współkredytobiorcy
  • drugi dokument tożsamości ze zdjęciem typu paszport czy prawo jazdy,
  • osoby pozostające w związku małżeńskim, w którym zawarto rozdzielność majątkową będą musiały przedstawić odpis aktu rozdzielności majątkowej
  • osoby, które są w separacji bądź po rozwodzie, niezbędne będzie przedłożenie orzeczenia sądu.
  1. Dokumenty dochodowe

W zależności od źródła dochodu, będziemy zobligowani do dostarczenia odpowiednich zaświadczeń potwierdzających wysokość naszego wynagrodzenia. Pracownicy na etacie będą musieli przedłożyć:

  • zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach – formularz może dostarczyć Ci Doradca Hipoteczny (dokument ma ważność 30 dni od wystawienia, wypełnia go pracodawca),
  • wyciąg z rachunku bankowego wygenerowany w PDF z konta osobistego za okres od 3 sześciu do 12 miesięcy

  W zależności od banku mogą być dodatkowo wymagane:

  • deklaracja PIT-37 (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),
  • świadectwo pracy w przypadku zmiany pracy w ostatnim okresie,
  • umowę o pracę z obecnym pracodawcą w przypadku umowy na czas określony.

  Osoby zatrudnione na podstawie umów cywilnoprawnych będą musiały przedstawić:

  • umowy zlecenie lub o dzieło za okres roku lub dwóch,
  • wyciąg z rachunku bankowego wygenerowany w PDF z konta osobistego za okres od 3 sześciu do 12 miesięcy
  • deklarację PIT za poprzedni rok (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),

 Dokumenty dla Przedsiębiorcy: 

  • wydruk z CEIDG
  • deklarację PIT-36 (lub PIT-36L) za ostatni rok (lub dwa), (razem z potwierdzeniem jego przyjęcia przez US lub dowodem nadania do US),
  • zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami w ZUS i US (oryginały), lub potwierdzenia opłacenia składek do ZUS lub podatku dochodowego do US za ostatnie 6 miesięcy
  • wydruk z KPIR (okres zależy od banku, zazwyczaj za każdy wymagany rok).
  1. Dokumenty dotyczące zobowiązań kredytowych

Jeśli posiadamy już jakieś zobowiązania kredytowe np. limit w koncie, kartę kredytową, kredyt gotówkowy itp., to bank również może – choć nie musi – zwrócić się z prośbą o dostarczenie dodatkowych zaświadczeń, takich jak zaświadczenie o obsłudze istniejącego kredytu. W przypadku gdy kredyt został niedawno spłacony i informacja o tym nie została jeszcze wprowadzona do systemu BIK – zaświadczenie o jego spłacie. Jeśli kredyt będzie przeznaczony na spłatę tych zobowiązań (kredyt konsolidacyjny, refinansowy), to dodatkowo będziemy musieli przedstawić:

  • umowy kredytowe,
  • zaświadczenie o aktualnym saldzie zadłużenia.
  1. Dokumenty dotyczące nieruchomości

Rodzaj wymaganych dokumentów dotyczących nieruchomości zależy od tego, czy kupujemy nieruchomość na rynku pierwotnym czy wtórnym oraz czy wnioskujemy o kredyt na budowę domu.  Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym:

  • aktualny odpis księgi wieczystej gruntu
  • umowa przedwstępna zakupu nieruchomości potwierdzona notarialnie (aby otrzymać wstępną decyzję wystarczy umowa rezerwacyjna)
  • prawomocne pozwolenie na budowę wydane na rzecz dewelopera
  • KRS dewelopera i pełnomocnictwa dla osób podpisujących umowę ze strony dewelopera
  • oświadczenie inwestora zastępczego (dewelopera) wydane na druku banku

 Zakup nieruchomości na rynku wtórnym:

  • aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
  • umowa przedwstępna zakupu nieruchomości
  • akt własności lub decyzja o przydziale mieszkania uzyskane od sprzedającego
  • zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych

UWAGA!

Podpisując umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego zabezpieczasz się na wypadek niewywiązania się z niej przez sprzedającego. Budowa domu:

  • aktualny odpis księgi wieczystej nieruchomości
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów
  • decyzja o warunkach zabudowy lub plan zagospodarowania przestrzennego
  • prawomocne pozwolenie na budowę
  • projekt techniczny
  • dziennik budowy
  • kosztorys (na druku banku)

UWAGA, WAŻNE!

Pamiętaj, że dla własnego bezpieczeństwa warto jest złożyć 3 wnioski do 3 różnych banków. Zabezpieczasz się wtedy przed ryzykiem straty czasu i brakiem pozytywnej decyzji kredytowej. Oczekiwanie na decyzję kredytową może wynosić od 1 do 5 tygodni w zależności od banku. Jeżeli wymagana będzie wycena nieruchomości, a składanych jest kilka wniosków do różnych banków, może ci się opłacać zamówić operatora u niezależnego rzeczoznawcy niż kilkukrotnie ponosić opłatę za oszacowanie wartości. Zdarzają się promocyjne oferty banków, w których nie ma opłat za wykonanie wyceny przez rzeczoznawcę współpracującego z bankiem, jednak zazwyczaj bank pobiera około 200zł za wycenę. Trzeba mieć na uwadze, że każdy bank ma odmienną politykę udzielania kredytów. Dlatego też zawsze możemy być poproszeni o dostarczenie różnego rodzaju dodatkowych dokumentów. Warto jest wiedzieć, że informacje o złożonych wnioskach trafiają do BIK, jednak w rozsądnej liczbie nie pogarszają zdolności kredytowej. Jeśli co najmniej dwa banki pozytywnie ocenią złożony wniosek i podejmą decyzję o udzieleniu kredytu, to będziemy mogli wybrać ten, który oferuje bardziej atrakcyjne warunki. Pamiętaj, że oferty hipoteczne zmieniają się niemal z dnia na dzień. Dlatego też polecamy Ci fachową pomoc Doradcy Hipotecznego z Fintaxis Finanse w zakresie:

  • wyborze oferty i docelowego banku,
  • skompletowaniu dokumentów i złożeniu wniosku kredytowego,
  • uzyskaniu decyzji kredytowej,
  • uruchomieniu środków z przyznanego kredytu.

Jeżeli jesteś zainteresowany tym produktem skontaktuj się biurem Fintaxis Finanse.

Nasi doradcy udzielą wszystkich niezbędnych informacji, pomogą znaleźć najkorzystniejszy kredyt spośród różnych ofert banków a także dopełnią wszelkich formalności.

TAGI: oświadczenie inwestora zastępczego, kredyt hipoteczny jakie dokumenty, jakie dokumenty do kredytu hipotecznego, wniosek o kredyt hipoteczny, kredyt hipoteczny na dowód, wyciąg z konta do kredytu hipotecznego, bik wniosek do wydruku, dokumenty do kredytu hipotecznego, kredyt hipoteczny dokumenty, przygotowanie wniosków o kredyt, dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego, jakie dokumenty są potrzebne do kredytu hipotecznego

Pozostałe aktualności

2019-06-18 15:06:28 Nowe przepisy SPLIT PAYMENT już od września 2019 roku
Czytaj więcej →
2019-05-05 17:28:51 Mikropożyczka i pożyczka rozwojowa woj. dolnośląskie
Czytaj więcej →
Fintaxis Finanse - Departament Wsparcia Biznesu