Na polskim rynku mają pojawić się kredyty mieszkaniowe z zabezpieczeniem dotyczącym tylko nieruchomości. Takie rozwiązanie często kojarzy się z rynkiem mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych. Kredyty z opcją „klucze za dług” może być jednak niedostępny dla przeciętnego nabywcy mieszkania.
Temat kredytów zabezpieczonych tylko na nieruchomości mieszkaniowej wiąże się z najnowszą Rekomendacją S. Największe banki będą musiały uwzględnić nowe zalecenia do połowy 2021 roku.
Jeżeli chodzi o banki spółdzielcze, to nadzór finansowy wyznaczył im przełom 2022 r. oraz 2023 r. jako termin dostosowania się do piątej Rekomendacji S. Nadzór finansowy chce, żeby te dwa rodzaje „hipotek” zyskiwały popularność w Polsce.
Brak mocnego nacisku nadzoru finansowego na popularyzację kredytów z opcją „klucz za dług” wynika z faktu, że są one bardziej ryzykowne i kłopotliwe dla krajowych banków. Ze względu na ryzyko dotyczące spadku cen nieruchomości w dłuższej perspektywie czasowej takie „hipoteki” zabezpieczone tylko na domu lub lokalu powinny mieć wkład własny wynoszący minimum 30%.
W świetle wcześniejszej analizy można przypuszczać, że kredyty zabezpieczone tylko przy pomocy nieruchomości mieszkaniowej na razie nie staną się popularne. Obecna sytuacja nie sprzyja promowaniu takich kredytów, które są bardziej ryzykowne dla banków. Kredytodawcy obawiają się bowiem spadków cen nieruchomości, które mogą nastąpić w razie najgorszego scenariusza rozwoju epidemii i pogłębienia kryzysu gospodarczego.
Oczywiście nie można wykluczyć, że kredyty z opcją „klucz za dług” powoli będą zyskiwały popularność w Polsce. Trzeba jednak pamiętać, że nawet na amerykańskim rynku hipotecznym nie są one jedynym rozwiązaniem.
Więcej aktualności znajdziesz >>> TUTAJ
